适宜中国的主流户型

　　中国房地产报：“CIHAF中国之家”出于什么考虑选择90平方米这样的户型？它的户型有什么特点？

　　黄俊鹏：“CIHAF中国之家”需要考虑到中国特色和国情。目前最大的国情就是人多地少，人均资源短缺。在这样的情况下发展低碳生态住宅，不可能只面向部分消费能力较强的人群，而需照顾到社会大众层面具备基本消费能力的消费群体，才能具备普遍性。

　　孙大明：在“70/90”政策下，这一户型是目前以及未来的主流房型，而从绿色建筑增量成本的角度，90平方米的房型对于开发商而言有着更好的投入产出比。

　　陈首春：本次90平方米户型的主要特点就是南北通透、明厨明卫。

　　被动优先的可持续设计

　　中国房地产报(中国房地产报博客|中国房地产报新闻)：目前中国之家集成了哪些建筑领域的科技？实用性如何？

　　陈首春：目前“CIHAF中国之家”在技术层面的设计，更多地考虑的还是实用性，并没有采用非常前沿的科技。

　　黄俊鹏：目前的技术体系中，优化集成了适合在住宅中采用的、当前国内比较先进的技术。我们会考虑在建筑东西立面采用垂直绿化体系，减少外围护结构的热岛效应。在空调技术方面，从节能和舒适的角度出发，采用热湿独立处理空调系统；在可再生能源利用方面，采用风光互补发电等系统，配合钒电池蓄电技术和分时电价蓄电实现绿色住宅的低碳能源供给体系。

　　中国房地产报：这种优化集成的技术体系对目前以及未来几年的中国住宅建设有什么样的影响和意义？

　　黄俊鹏：“低碳营造 生态人居”不仅是本届住交会中国之家的主题，也将成为中国整个房地产业的普遍追求。这种以低碳理念为核心，生态人居为目标的技术体系，更加强调我们房地产业对全球气候变化的呼应，对居住者和全球环境的双重关怀，该技术体系必将成为未来几年中国住宅建设技术解决方面不竭的思想宝库。

　　可支付性强

　　中国房地产报：住宅技术创新是否会大幅增加建筑成本？“CIHAF中国之家”的技术体系能带给开发商什么？

　　孙大明：“CIHAF中国之家”项目的设计中采用“被动优先”原则，有很多节能技术都是被动的，建筑增量成本并不是非常高。一般来说，做入门级的绿色建筑，成本并不高，大概有40~50元的建筑增量就可以做到。但是现在的开发商都不愿意做入门级的绿色建筑，开发商更愿意将这些绿色科技做到一些高端的项目中去。根据我们之前一些项目做的绿色建筑增量成本调查，目前一星级增加造价是2.7%，二星级是4.2%，三星级是7.3%，这就证明绿色建筑项目在中国是非常值得推广的。

　　黄俊鹏：根据我们刚刚完成的针对50家中国房地产公司营销总监的调研结果来看，大部分的开发商都会选择在未来的1~2年将低碳生态建筑作为自己公司产品的发展目标。随着我国工业化程度的提高，部分产品国产化比例的提高，在低碳生态技术方面的投入不会很高，都在开发商能够承受的范围，而且这些基本的技术创新，能够大大地提升住宅的品质和市场竞争力。

　　中国房地产报：如何解决住宅科技上的这种领先性和普适性的矛盾？

　　黄俊鹏：实际上，没有永远领先的技术体系，中国之家的目的就是引领住宅产业未来几年的发展方向，特别是在技术体系方面。我们相信中国之家目前采用的技术体系，在未来的几年内都有极大的产业化的可能性，而一旦产业化，价格就会下来，而质量会更加稳定。

　　孙大明：住宅的技术创新一般分为实效型和领先型两类。有些开发商注重实效型的科技创新，重视让用户切实感受到住宅中的技术创新。“CIHAF中国之家”这个项目则兼顾了实效性和领先性，能适合有不同需求的开发商。