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| 【建筑】缺遮阳措施成为住宅“体检”问题之一 |
| （时间:2009/1/14 9:20:27） |
索引：岁末年初，惨淡的苏州楼市迎来了又一波的交付狂潮。统计资料显示，仅2008年年底两三个月时间内，苏州市区就有二三十家楼盘扎堆交付。然而，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。笔者了解到，在2008年苏州竣工房屋质量系列验收中，偷工减料、压缩工期、强制规范执行不到位、工艺粗糙等4大问题凸现得尤为明显。
房屋体检四大问题居首
验房师在验房过程中也发现，外墙保温漏做甚至不做、门窗玻璃为普通玻璃、没有遮阳等措施造成节能不达标、公安消防措施不合格等一些强制性规范执行不到位的现象在苏州也比较普遍。一些楼盘施工工艺也较粗糙，如外墙渗水、墙地面严重开裂、几何尺寸严重偏差、大面积空鼓等质量问题举不胜举，严重影响到了业主的居住使用功能，严重的甚至一直无法入住。
“在去年的验房过程中我们发现，缺斤少两、材料以次充好等偷工减料现象依然存在”，苏州宜居丁渤验房工作室总工程师杨志才举例说，苏州某楼盘的钢筋图纸设计间距为100MM，板厚图纸设计120MM，而现场的验房结果表明钢筋的间距为160MM，板厚仅仅6.4MM左右，“这就导致房屋不能正常的居住”。更为严重的是张家港某栋楼四层梁、柱混凝土中，水泥掺量严重偏少，造成了危房，整栋楼业主根本无法入住。
除此之外， 偷工减料可以减少成本，获得高额利润，压缩工期更能使开发商在楼市淡季中快速回笼资金，“早产房”因此开始出现。据透露，今年11月，验房师在昆山一个楼盘32—403室验房时发现，该房子客厅框架梁有一道垂直于梁、3MM宽的裂缝。令人感到奇怪的是，经过仪器检验，现场混凝土的强度并没有低于设计标号，钢筋也符合设计要求的配置。在反复查验和调查了解后，该问题的答案终于水落石出：原来施工单位在冬季施工的时候，混凝土的强度还没有达到规范要求。但为了抢工期，施工单位违背施工工艺的要求，过早拆模，结果导致框架梁中间断裂。“开发商一旦把快速建房和资金回笼放在首位，房子质量自然得不到充分的保证，高品质也就成了一句口号”，杨志才这样说。
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