普通住房和非普通住房的新的界定标准将牵涉到营业税、个人所得税、契税等税费征收标准，故政策受惠程度及受惠面还难以预计。目前，中外环以外的中介门店均表示，现行的界定标准使几乎所有挂牌房源都为非普通住宅，新的界定标准将真正体现本次新政的调控幅度。易居臣信根据对6大商圈近12家门店的调查发现，大部分区域客户仍对新政需要一段时间的消化，选择保持原先挂牌价静观其变的占绝大多数。

　　一手房市场中，刚刚交房但尚未办出产证的业主已经按捺不住。百汇苑一期是今年9月底才交房的一手楼盘，业主办理交房手续后，开发商发出通知由其统一办理小产权。一业主致电记者，到目前为止，还未收到拿产证的通知。该业主当初买房单价1.5万元，委托开发商办理产证时已经提前缴了3％的契税。如果普通住房标准调整，而他这套处于内中环间的房子符合新标准，那么就不是缴3％的契税，而应该是1.5％。听说契税是按照办产证的日期计算，而不是合同时间，是否意味着有希望退契税。

　　而在宝山三花现代城的小区论坛上，关于契税可不可以退的问题早已热议开。部分业主的房子明年6月份交房，买进的单价都在1.5万元左右，普通住房标准调整后，很有可能按照1％标准缴纳契税。还有一部分业主已经提前缴了契税，但产证没办，也连连发问能不能多退少补。

　　不仅一手房业主心存疑惑，就连二手房业主也对契税按照何时计算纳闷。王先生9月初看中虹口邮电新村一套老工房，单价1.3万元左右。10月中旬送件交易中心办产证，按照20天办产证来推算，11月上旬可拿到产证。王先生发问，通常大家都是在送件进交易中心的同时，买卖双方各自缴纳税费，但是产证上的日期并不是当天。如果他的房子被调整为普通住房，是不是可以退回契税呢？

　　截至目前，市财税局热线电话的统一回复是，有关方面已经在做相关细则研究，月底就会对外公布。